2023年9月20日，功夫房产Pro震撼揭秘！地产市场上的踩踏式出货现象已经愈演愈烈，一手楼盘被价格监管牢牢束缚，而二手业主们宁可亏本也要火速撤离，市场上二手房的成交价一次次在刷新着底线。佛山，作为这一现象的典型代表，各个板块的二手房交易都显示出令人担忧的下滑趋势。
功夫君为您独家整理了一份详尽数据，或许其中会有您曾经涉足的楼盘，或许是您心仪已久的楼盘，让我们一同揭开这场市场风暴的面纱。
顺德区：北滘、伦教板块泡沫最大首先，让我们聚焦在顺德区，这里的一些板块，比如北滘和伦教，一直以来都以临近广佛交汇地铁的优势吸引了众多购房者的目光。但如今，泡沫正以一种令人震惊的速度破裂。
中海悦林熙岸，位于北滘新城的这个楼盘，今年的二手成交价已经从2.7万/㎡一路下滑至2.5万/㎡，而该盘的一手高峰价却曾一度飙升至3万+/㎡。以99㎡三房为例，这意味着购房者亏损了约50万元，即使是中海的业主也不得不自嘲为"大冤种"。
顺德未来城，又是北滘新城的一处楼盘，二手房的成交单价仅为2.2-2.4万/㎡，然而，该盘的一手高峰价也曾高达3万+/㎡。以100㎡三房为计算标准，这意味着购房者至少亏损了60万元。
泰禾佛山院子，佛山首个验资百万看房的楼盘，目前的二手成交单价约为2万/㎡，而一手高峰价曾约为2.4万/㎡。按照99㎡三房计算，购房者亏损了约40万元。
万科翡翠江望，位于陈村中部的这个楼盘，录得的三套二手房单价约为1.5万/㎡，而一手最贵卖出的价格达到了2万/㎡。按照89㎡三房计算，购房者亏损了约45万元。
中铁建领秀公馆，位于北滘南部的楼盘，现在的二手成交价约为1.3万/㎡，而一手最贵的价格曾高达1.8万/㎡。按照90㎡三房计算，购房者亏损了约45万元。
金辉路劲江山云著，位于容桂江景的楼盘，虽然享有望德胜河江景，但目前的二手成交价约为1.2万/㎡，而一手最高价为1.6万/㎡。以96㎡三房为计算标准，购房者亏损了约38万元。
禅城区：南庄、绿岛湖盘逃离最猛现在，我们将目光转向禅城区，尤其是南庄和绿岛湖板块，这里的一些楼盘也在逃离的潮流中受到了重创。
龙湖越秀傲云，目前录得3套二手成交，价格约为2.2-2.3万/㎡，然而该盘高峰期的售价曾约为2.8万/㎡，令人震惊的是，该盘还有几套人才房正在以1.8万/㎡起的价格售卖，实际上形成了一手与二手的价格差距。
龙光天阙，今年成交的5套二手房，大部分的价格约为2.1万/㎡，而该盘的一手高峰价为2.6万/㎡。以96㎡三房为计算标准，购房者亏损了约38万元。
招商岸芷汀兰，靠近五峰山的风水好盘，去年仅成交的3套价格基本是1.3万/㎡，而一手高峰期的价格约为1.6万/㎡。按照93㎡三房计算，购房者至少亏损了28万元。
花曼沁园，靠近祖庙商圈的张槎盘，今年成交的二手房价格约为1.4万/㎡，而一手高峰价约为1.8万/㎡。按照92㎡三房计算，购房者至少亏损了36万元。
东基童梦天下，地铁2号线智慧新城旁，今年成交基本上以1.4万/㎡为主，而该盘的一手高峰价约为1.7万/㎡。按照88㎡三房计算，购房者亏损了26万元，即使地铁的便利也不能挽救这一局面。
万科金域时光，位于绿岛湖的小透明，今年成交的二手房大部分价格在1.4万/㎡左右，而一手高峰期的售价高达1.8万/㎡。按照88㎡三房计算，购房者亏损了35万元。
南海区：大沥、狮山多盘割肉离场南海区的情况也不容乐观，特别是大沥和狮山板块，这里的多个楼盘都在割肉出售，业主们正在忍痛离场。
碧桂园广佛上城，作为较早一批的三山楼盘之一，拥有写字楼产业园，今年仅成交的一套住宅单价约为2.2万/㎡，而一手高峰期的售价约为2.7万/㎡。以86㎡三房为计算标准，购房者亏损了约43万元。
华福熹云水岸，位于大沥中轴的楼盘，今年的成交单价一路下跌，最新一套单价仅约为1.9万/㎡，而一手高峰期的售价曾为2.4万/㎡。按照93㎡三房计算，购房者亏损了约46万元。
时代天韵，也位于大沥中轴，今年的二手成交均价约为2.3万/㎡，而一手高峰期的售价却曾高达3.2万/㎡。按照96㎡三房计算，购房者亏损了惊人的86万元。
连城湾，位于盐步的迷你盘，仅有的3套成交记录均价约为1.8万/㎡，而一手高峰期的售价为2万/㎡。按照88㎡三房计算，购房者亏损了约17万元。
时代领峰，位于狮山的典型站岗盘，目前的二手成交价约为1.4万/㎡，而一手高峰价约为2万/㎡。按照95㎡三房计算，购房者亏损了约57万元，许多业主正以低于发票价的价格割肉出售。
新城博爱湖首府，刚刚交付的时候，二手房的价格还在1.4-1.5万/㎡的水平，但现在已经跌至1.2万/㎡。一手高峰价约为1.8万/㎡。以95㎡三房为计算标准，购房者亏损了约57万元。
奥园观湖尚居，靠近狮山大学城，热度相对较低，今年的二手成交价直接跌破了1万元/㎡，许多房源以9字头成交。该盘的一手高峰价约为1.3万元/㎡。按照89㎡三房计算，购房者至少亏损了27万元。
弘阳时光天樾，位于西樵听音湖畔，今年的二手成交价约为1.4万元/㎡，而一手高峰期的售价约为1.7万元/㎡。按照98㎡三房计算，购房者亏损了约29万元。
心态很重要面对上述数据，或许有人会反驳，首批购房者的亏损不会太大。然而，这些成交价格仍然只是贴着开盘价出售的，如果没有全款购入，购房者还需承担利息等额外成本。一手楼盘降价，二手房业主亏本出售，许多人感到无奈，但在投资领域，风险与机会并存，不要忘记这一点。
对于自住购房者来说，满足基本生活需求是最重要的，不必过于担心账面数字。楼市的波动是正常现象，耐心等待市场的复苏可能是更明智的选择。
至于高明区和三水区，它们的一手房价已经跌至历史新低，二手房业主更难逃脱困境。进一步深入统计只会令人痛不欲生。
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我的观点与分析这篇文章展示了佛山地区房地产市场的现状，特别是二手房市场的持续下滑趋势。从数据中可以看出，许多楼盘的二手房成交价已经大幅下跌，购房者普遍面临巨额亏损。
首先，这一现象反映出了房地产市场的不稳定性，以及政府对一手楼盘价格的监管措施对市场的影响。购房者对于高价购入的一手楼盘感到焦虑，纷纷选择以亏本出售的方式脱手，以规避风险。这也提醒着我们，在房地产投资中，风险管理至关重要，购房者需要谨慎决策，不可盲目跟风。
其次，这一现象也凸显了房地产市场的周期性。楼市波动是正常现象，不同周期会有不同的投资机会。对于购房者来说，要根据自己的需求和财务状况来做出购房决策，不要被市场短期波动所左右。
最后，这篇文章提到了购房者的心态问题。对于自住购房者来说，房子首先是居住的需要，而不是炒作的工具。在市场波动时，保持冷静的心态，不要盲目追求短期的投资回报，是明智的选择。
总之，房地产市场的波动是不可避免的，购房者需要根据自己的情况和需求来做出明智的决策，同时要保持理性的心态，不要被市场情绪左右。同时，政府和开发商也需要思考如何更好地引导市场，维护市场的稳定和健康发展。