广州的买房牌已经非常清楚，如果在意未来的资产价值，请！务必！！全面放弃二手！！
政府资源倾斜，群众喜好偏移，叠加新房实用率暴增（等于变相降价），各个都是绝杀二手的大杀器。
举个例子。
荔湾某次新电梯二手115方套内100方3房，单价4万8，隔壁新房100方套内100方做4房，单价5万5。
同样是550万总价，一边是十几年楼龄的老房子3房，另一边是新房新设计体面4房，你怎么选？？
没人选二手了好吧！！！核心区的电梯次新面对新房都扛不住，更别提老破小了！！
今天，以海珠越秀珠实城发|江湾和樾为例，讲讲现在的新房是怎么把二手打得毫无招架之力的。
1
一级绝杀-地段优势不弱且牌更好
城区二手最大的优势是，地段，配套齐全，在面对郊区新房时候，这是碾压性优势，但当城区也出现新房时，二手优势就会全面溃败。
海珠西在过去的10年内，几乎以二手市场为主，群众没得选，在近5年，海珠区推进土地收储后，海珠的二手房，就被新房抢走了风头。
对二手更致命的是，新盘先天命盘更好，政府拿出的土储地段都是一级资源的江景（从这两年在售的核心楼盘就能看出来了），更加没人看二手了。
以江湾和樾所在的海珠西，原来的居住区规划都在工业大道以东，靠江建厂，如今，政府把沿江厂区收储改造新房入市，江湾和樾就是其中的一个范例。
二手的牌是配套成熟，难道江湾和樾的配套不成熟？？
预售证号：穗房预（网）字第20230255号
相比起来，不仅配套一样，它还占可以长线躺平的江景！！
它还是整个珠西后航道片区里唯一的临江江景盘，整个珠西未来沿江都是打造商业（红色地块为商业），目前控规有且只有这一个江景住宅地，买这里不仅长线稀缺躺平还能比后来的人在起跑线多跑500米。
后航道就是未来的富人区，时代大家、中海映澜台这些一线江景盘都站稳了10万+，再加上海珠知名大盘天誉半岛、天鹅湾、中海锦榕湾，后航道已经有了富人区氛围。
江湾和樾拿着富人区里极为稀缺少见的临江江景牌入市，哪个二手能打？
△珠江后航道
此为一级绝杀。
2
二级绝杀-变量更大
新房和二手相比，如果地处在政府的规划概念区，那就是二级绝杀了。
海珠的新盘都是早前沿江的厂区，500米配套确实差一点，所以二手现在还能叉个小腰领先一下：我家附近是小区学校和商场，你是厂。
但是，但是，如果，如果，你5-8年后来看呢？？
还是以江湾和樾为例来感受这份绝杀。
2023年7月，广州市政府采购中心发布了最新的《广纸片区城市设计优化及控制性详细规划修改采购需求公示》。
海珠西的沿江带，将要重点打造！！
看政府发布的拆迁图，沿江这一片，广纺联、广州电力设备厂、广摩地块通通收储，未来会逐步出让。
沿江带的连片开发工作，已经推进中了，未来改出来，那就是连片的新城。
大胆想象一下，未来，这里是珠城东区同款城市景观体面道路美丽江景（新规划可能更好），试问，富人们会不会选这里？
类似江湾和樾这样的新盘，概念规划叠加未来城更变量，兑现后的价值增长是直升机式，相比二手的楼龄价值下跌，此乃二级绝杀。
3
三级绝杀--产品碾压
又有同学说了，附近也有次新，地段大家也类似，都有江景，二手不一定败吧！！
这时候大杀器来了！！
作为新一代的产品，新房代表的江湾和樾，107方做大阳台4房，125方做4+1大阳台可以改造5.5房，同比附近二手108方3房，125方3房，户型做极致碾压。
△粗略统计，实际以开发商买卖合同为准
按套内面积计算使用面积的单价，周边的二手项目使用面积单价算下来已接近10万/㎡！
而同等面积下，二手可只做到大三房，但新的一手楼盘江湾和樾通过产品的优势，同面积多一房，价格并不贵多少，算起实用面积价格更低，谁会去选二手？？？
这就是新房，对二手的三级绝杀！！！
话都说到这里了，你还不冲新房，还看二手？？
4
改善买买买，没必要等。
如果你是改善，优先冲天河海珠！
相比起这两者的区别，天河海珠都是一级区域，天河是概念区，但现在拿出来的地块配套比较一般；而海珠所拿出来都是配套成熟、有增长性的地块，生活氛围也更成熟。
看中核心区的新房，等不等的标准是判断其是否稀缺，如果地段，产品，资源能长线站稳，价格政策合适就下手，没必要等。
原因很简单：
1、政策已经足够底部，不管是限购还是贷款政策，目前都是一线城市前所未有的底部。
楼市是政策市，政策的目的，是为了刺激销量，看走势图，2016年起，只要政策刺激，成交量都会往上走。
当成交量上走的时候，对应的结果只有2个：好货更快出清+出货产品价格上浮（非牛市情况下就是折扣优惠收回）
你现在等的目的是为了等价格便宜的好货，但有钱人已经直接冲好货，到时候好货被买走，需求集中在次好产品上，客户变多，开发商自然收回折扣，用户买入成本会增加。
按照现在的市场分化来看，好的户型涨、坏的户型涨得慢，买到便宜的，也不一定是占到了便宜。
所以预算合适，没必要等。
2、政府最好的板块最好的地都拿出来了，有必要等么
早前大家买房时懵的，并不知道政府的规划在哪里，但是如今，各区的未来都已经是明牌，比如海珠西的后航道环岛路这一块，就是高颜值形象带和西部富人区，好货都拿出来了，叠加超级给力的政策，有啥等的必要呢？？
3、稀缺产品货不多，长线站稳，那就加紧下手。
还是以江湾和樾举例子，江湾和樾总共就几百套房子，开发商卖完也就卖完了，后面海珠西后航道再没有临江地块了，你现在一线江景不买，等到后面去买二线江景，再或者未来，加价买二手么？？
归结一句，主城区概念合适的项目，价格能接受，产品足够稀缺，那就大胆冲冲！！
不会买错的。